บอร์ดของคนแบบบ้าน
thaidrawing โพสต์เมื่อ 13-9-2017 20:32:22 | แสดงโพสต์ทั้งหมด |โหมดอ่าน
MAX-09.jpg
เริ่มต้นก่อนมีบ้าน
1. แบบบ้านต้องพร้อมครับ ย้ำเลยว่าต้องพร้อมลงทุนหน่อยครับไม่เกิน 15000 บาทแต่เชื่อผมเถอะว่าคุ้มมาก จะจ้างใครก็ได้เขียนแบบ ประมาณราคา พร้อมแบบบ้าน 3มิติให้ก็ได้ครับ แบบบ้านช่วยให้รู้เป้าหมายของงาน ขนาดวัสดุ ปริมาณวัดสุด และจำนวนเงิน
2. สัญญาและงวดงานต้องมีให้ครบ จำนวน 2ฉบับ งวดงานควรแบ่งจ่ายให้เหมาะสมกับปริมาณงาน จำนวนเงิน และเวลา3. หาผู้รับเหมาอย่าใจร้อน ดูผลงานจริง ๆ ก่อน ประสบการณ์ความรู้ การทำงาน การพูดจา การให้คำแนะนำจากผู้รับเหมา


วันนัดคุยกับผู้รับเหมา สิ่งที่เราต้องคุยควรมีอะไรบ้าง
1. งานประตู-หน้าต่างให้รวมมุ้งลวดไปด้วยเหล็กดัดไม่ต้อง หากเป็นงานอลูมิเนียมควรสอบสัก 2ร้านป้องกันคิดราคาเกินจริง ( ลูกค้าผมโดนมาแล้ว )
2. งานครัวควรคุยเรื่องเคาน์เตอร์ครัวให้จบ
3. งานประตูควรเป็นไม้เนื้อแข็งสำหรับบ้านไม่กี่บาท
4. งานทางเดินรอบบ้าน ตกลงกันให้จบแล้วเขียนลงแบบหรือสัญญา
5. ดินขุดดินถมของใคร ( ในรายการวัสดุมีไหม )
6. สุขภัณฑ์ พร้อมราคามาตรฐานที่ยอมรับได้ ( หากไม่ได้กำหนดยี่ห้อหรือรุ่นในแบบ )
7. หากรับเหมาแต่ค่าแรงควรตกลงเรื่อง ไม้แบบ, นั่งร้าน, เพราะเรื่องนี้สำคัญมาก มีผลกับราคาตัวบ้านเป็นอย่างมาก
8. เหล็กหนวกุ้ง ทับหลังทับข้างวงกบ เสาเอ็นซอยผนังหากผนังยาวเกิน 3.00 ม. ต้องมี ต้องใส่ ต้องคุยให้จบ ( ข้อนี้บ้านจะแข็งแรง )

DSC04996.JPG
* เอกสารทุกอย่างเมื่อตกลงกันแล้วต้องเขียนบันทึกพร้อมเซนต์กำกับกันทั้งสองฝ่ายทุกแผ่น

ข้อคิดในการทำงาน


1. ไม่ควรไว้ใจใครไม่ว่าจะเป็นญาติพี่น้อง ให้ใช้เอกสารและข้อตกลงเป็นหลัก
2. หากเป็นเจ้าของบ้านไม่ควรพูดจาเล่นกับผู้ัรับเหมาจนเกินไป เพื่อป้องกันตัวเราเอง
3. ไม่ควรให้เบิกระหว่างการทำงาน คือเบิกนอกเหนือจากงวดงาน ไม่มีข้อยกเว้นทุกกรณี
4. ตรวจรับงานเมื่อผู้รับเหมาส่งงวด หากมีเนื้องานที่ต้องแก้ไขหรือเกิดเสียหายให้ออกเอกสาร หรือเขียนมือ ให้ผู้รับเหมาเซนต์รับเพื่อดำเนินการแก้งานก่อนเบิกจ่าย
5. เมื่อจ้างเหมาค่าแรงเจ้าของบ้านควรซื้อวัสดุเอง ไม่ควรซื้อผ่านช่าง กรณีนี้มีเยอะมากครับเรื่องผู้รับเหมาบวกราคาค่าวัสดุเกินจริง

* หมายเหตุ
1. งานรับเหมาถือเป็นข้อตกลงตามแบบและ BOQ หากวัสดุใด ๆ ใน BOQ ไม่มีแต่ในแบบนี้ถือว่าเป็นข้อตกลงที่ผู้รับเหมาต้องทำโดยจรรยาบรรณ ในทางกลับกันหากมีงานเพิ่มเติมผู้รับเหมามีสิทธิ์คิดค่าใช้จ่ายโดยอ้างอิงราคาจาก BOQ เดิมที่ตกลงกัน
2. ราคารับเหมาเป็นราคาค่าใช้จ่ายที่ตกลงกัน เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เปรียบเทียบราคาวัสดุเป็นรายการหรือเป็นตัว ๆ เนื่องจากการคิดราคามีการเผื่อเหลือเผื่อขาดตามหลักการประเมินงาน จากความเสียหายหน้างาน







คุณต้องเข้าสู่ระบบก่อนจึงจะสามารถตอบกลับโพสต์นี้ได้ เข้าสู่ระบบ | ลงทะเบียน

รายละเอียดเครดิต


ติดต่อเรา/สอบถาม
นาดามคอนสตรัคชั่น ดีไซน์
บริการแบบบ้านสำเร็จรูป ออกแบบบ้านสวย
สำนักงาน : 081-145-2872
มือถือ : 086-834-4021
Line ID 1 : Openhomeplan
Line ID 2 : 0868344021
touchourdesign@gmail.com
ติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ตลอด
บอร์ดของคนแบบบ้าน

QQ|รายชื่อผู้กระทำผิดในเว็บนี้|WAP|Archiver| 

GMT+7, 24-9-2017 10:02 , Processed in 0.091783 second(s), 10 queries , File On.

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 www.thaidrawing.com. All Rights Reserved.

Powered by Discuz! X3.4 © 2001-2016 Comsenz Inc.

ตอบกระทู้ ขึ้นไปด้านบน ไปที่หน้ารายการกระทู้